¿QUÉ ES EL PLAN REGULADOR COMUNAL?
Es un instrumento legal, que define el espacio público y privado dentro de un área urbana, determinando la forma y condiciones en la que se puede construir, y los usos y actividades que se pueden desarrollar.
El objetivo principal de los Planes Reguladores Comunales es favorecer el desarrollo comunal, buscando crear un desarrollo armónico en el territorio, considerando además las dinámicas económicas, sociales y ambientales presentes en éste. Para el logro de dicho objetivo, tiene atribuciones limitadas por la normativa vigente, pudiendo legislar sólo mediante determinados parámetros.
En el orden de jerarquía de los instrumentos de planificación territorial, el Plan Regulador Comunal de Vitacura (PRCV) queda supeditado a lo señalado en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), que norma ámbitos propios de la escala metropolitana. Ambos instrumentos se rigen por la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y su Ordenanza (OGUC), que establecen el marco normativo a nivel nacional para la planificación, urbanización y construcciones en general.
¿PARA QUÉ SIRVE?
Para administrar el territorio comunal y mantener informados a todos los vecinos y desarrolladores, respecto a la normativa que debe cumplirse en relación a los usos, forma y condiciones de construcción, así como de los ensanches de calles existentes y aperturas de nuevas calles. La ciudad se construye con la voluntad y el esfuerzo de actores públicos y privados, municipio, ministerios y vecinos, todos los cuales son determinantes en la consolidación de la comuna que queremos.
DIRECCIÓN DE
ASESORÍA URBANA
Av. Bicentenario 3.800, piso 3, Vitacura.
Prefiera nuestros canales de atención remota
Contacto: +56 2 22402498
Mail: asesoriaurbana@vitacura.cl
Puede enviarnos sus consultas a través de correo electrónico, o llamar al número de contacto para ser atendido directamente por un profesional de Asesoría Urbana.
También puede contactarnos vía email o teléfono, para ser atendido a través de una videollamada, la cual puede ser coordinada con un día de anticipación.
VISOR INTERACTIVO
PLAN REGULADOR COMUNAL DE VITACURA
Aquí podrá ver la información del Plan Regulador Comunal de Vitacura sobre un mapa de la ciudad.
IR AL VISOREl objetivo principal del Plan Regulador Comunal de Vitacura (PRCV) es favorecer su desarrollo como comuna residencial, verde y sustentable, según se establece en el Plan de Desarrollo Comunal (PLADECO 2016 – 2030), buscando crear una relación armónica entre las distintas actividades que se desarrollan en el territorio, teniendo en consideración además su emplazamiento y relación dentro de Santiago.
El PRCV se compone de la Ordenanza Local y de los tres Planos que expresan gráficamente las disposiciones sobre Edificación, Usos de Suelo y Vialidad (Espacio Público). Este instrumento se construye a partir de los documentos aprobados en el año 1999, y sus posteriores modificaciones y enmiendas.
En su Ordenanza Local y Planos, el PRCV establece el límite urbano, define la vialidad existente y proyectada, regula las características de la edificación permitida (de acuerdo a las normas establecidas en la LGUC y OGUC), y determina los usos que se pueden desarrollar (residencia, comercio, oficinas, etc.) -reconociendo a su vez el equipamiento comunal (educación, salud, deporte, áreas verdes, etc.). Adicionalmente, se identifican las áreas restringidas al desarrollo urbano y áreas de protección natural y patrimonial. Dado que la comuna se inserta dentro del Área Metropolitana de Santiago, en el PRCV también se incorporan y/o precisan los aspectos normados por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), como vialidades, áreas verdes y parques intercomunales, entre otros.
Los documentos que se presentan a continuación, corresponden a versiones consolidadas y actualizadas de los instrumentos legalmente aprobados para facilitar su comprensión y lectura, cuya información es referencial. La información oficial respecto de un predio en particular, corresponde a aquella emitida por la Dirección de Obras en sus respectivos certificados.
Ordenanza Local
Contiene las normas generales y específicas definidas en el PRCV, aplicables a todo o partes del territorio comunal.
Plano de Edificación
Detalla gráficamente la zonificación de Edificación, cuya normativa se encuentra en el capítulo IV de la Ordenanza Local, que establecen normas urbanísticas para cada zona, como la división predial, alturas, densidades, distanciamientos y antejardines, coeficientes de constructibilidad y ocupación de suelo, entre otros.
Plano de Usos de Suelo
Detalla gráficamente las zonas de Usos de Suelo, cuya normativa se encuentra en el capítulo IV de la Ordenanza Local, los cuales definen los usos permitidos y prohibidos para cada zona.
Plano de Vialidad
Detalla gráficamente la clasificación de las calles de la comuna y las afectaciones a utilidad pública, que se generan producto de los ensanches y aperturas de acuerdo a lo establecido en el capítulo V de la Ordenanza Local.
El Plan Regulador Comunal de Vitacura (PRCV) propone mantener y consolidar el rol de comuna residencial, “conservando y en lo posible, reforzando la imagen de ciudad jardín” (Memoria PRCV 1999, pág. 18). Este concepto hace referencia a su estructura de barrios con gran presencia de áreas verdes y avenidas arboladas, con una densidad equilibrada y acceso a equipamiento de distintas escalas. próximos a los barrios residenciales, todo lo cual se ve reflejado en la calidad de vida de sus habitantes. Esta imagen se reafirma y complementa con el PLADECO 2016 – 2030, que incorpora el concepto de “comuna sustentable”, y busca el desarrollo equilibrado entre las dinámicas comunales y las metropolitanas.
En consecuencia, se propone resguardar las áreas residenciales y dotarlas de las mejores condiciones de accesibilidad, equipamiento y lugares para la recreación. La localización de la comuna dentro del área metropolitana, mediterránea, pero a cierta distancia del centro, así como su contexto geográfico y su desarrollo histórico, son los principales aspectos en que se fundamenta su Plan Regulador.
El PRCV reconoce los principales hitos naturales y geográficos que estructuran el territorio comunal, en este caso el río Mapocho y el cordón montañoso del cerro Manquehue, que, junto a los clubes deportivos, plazas y espacios públicos arborizados, conforman el sistema de áreas verdes, integrado armónicamente al medio natural.
Esquema de Áreas Verdes
La vialidad se estructura a partir de calles de distintas jerarquías, que conforman una trama urbana enriquecida por la diversidad de escalas, lo que genera distintos niveles de “interioridad” en los barrios de la comuna. En la escala comunal se consideran los pasajes, vías locales y de servicio, que dan acceso a los barrios residenciales, a las que se suman las vías colectoras que permiten además el emplazamiento de equipamientos de mayor escala, al servicio de los vecinos. Esta trama se completa con las vías de escala intercomunal (expresas y troncales), que conectan con el resto de la ciudad, complementan el equipamiento, y sirven como vías de paso para habitantes de otras comunas, determinadas en el Plan Regulador Metropolitano.
Esquema de Vialidad
El tejido urbano de la comuna da cabida a una variedad de formas de vida, que caracteriza los distintos barrios: desde la residencial, de carácter suburbano en sectores como Lo Curro, en predios de mayor tamaño (en torno a los 5.000 m2), ubicado sobre los faldeos de los cerros; hasta los lotes de 250 m2 observados en sectores como Los Castaños, a pasos de Av. Vitacura. La geomorfología de la comuna es un factor preponderante en esta definición, con el río Mapocho marcando una división clara entre cerro y plan.
Esquema de divisiones prediales
Lo anterior posibilita una variedad de tipologías residenciales, reconocidas por el PRCV y que mantiene una densidad equilibrada para la comuna. Es así como se tienen tipologías más urbanas, como departamentos en edificaciones de mayor altura, situados sobre las vías principales de la comuna, hasta las unidades residenciales de 2 y 3 pisos, que, con diferentes superficies, conforman los barrios interiores de baja altura, los cuales cubren el 69% de la superficie comunal edificable.
Esquema de alturas
En relación a los usos de suelo, el PRCV reconoce la estructura de barrios residenciales, dejando el equipamiento comunal emplazado sobre la vialidad estructurante, bien servida por el transporte público que se concentra principalmente sobre las avenidas Vitacura, Tabancura y Las Condes. Adicionalmente, con el objetivo de acercar el equipamiento a los residentes, se incorporan servicios en otras calles, como los tramos de las avenidas Manquehue y Padre Hurtado, Av. Luis Pasteur, Gerónimo de Alderete y Av. Kennedy. Cabe destacar que las zonas exclusivamente residenciales constituyen un 73% de la superficie comunal edificable, y sólo se puede complementar con el uso educación preescolar (sala cuna y jardín infantil).
Esquema de usos
El Plan Regulador Comunal de Vitacura, desde 1999 a la fecha, ha sido objeto de cinco enmiendas y 35 modificaciones, que han permitido ir consolidando la estructura planteada originalmente, y actualizando la normativa comunal de acuerdo a la legislación vigente.
Documentos Plan Regulador Comunal de Vitacura 1999
