La zonificación es un trámite sencillo en línea, que informa si la actividad que quieres realizar en una determinada propiedad, es compatible con el uso de suelo establecido por el Plan Regulador Comunal. Además, se te informa cuál es la última recepción de edificación que está aprobada para esa propiedad, indicando si ésta se considera o no vigente para la actividad que quieres instalar.

👉 Por qué es importante: Porque de acuerdo a la Ley, la actividad que quieras instalar debe estar permitida por el Plan Regulador Comunal y además la propiedad debe estar regularizada, es decir, contar con todos los permisos y recepciones de obras que te permitan ejercer la actividad.

Si la zonificación sale prohibida para esa propiedad, no podrás ejercer tu negocio allí y deberás buscar otra locación.

Si la zonificación sale condicionada, debes cumplir con ciertas condiciones previo a optar a la patente, las cuales se te indicarán en el Informe de Zonificación.

Si la zonificación sale permitida y obtienes tu patente provisoria, podría suceder que para instalarte allí debas adecuar la propiedad para cumplir con todas las leyes y solicitar un nuevo permiso y recepción ante la Dirección de Obras, lo que implica la contratación de un arquitecto y, por tanto, varios trámites adicionales.

Debes saber que en caso de que hayas obtenido una patente provisoria, dentro de los 30 días de obtenida, la DOM irá a fiscalizar y emitirá un Informe con lo que debes hacer para obtener tu patente definitiva. Para ello tendrás el plazo de 2 años, que se considera desde la fecha en que obtuviste la patente provisoria.

En términos simples, la zonificación entrega: