Exención de contribuciones
Solicita el beneficio en el SII
Exención de contribuciones para personas de 65 años o más
La nueva Ley N° 21.850, enmarcada en la Ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social, permite solicitar la exención del 100% del pago de contribuciones de la vivienda principal, si se cumplen los requisitos. El beneficio puede regir desde enero de 2027 y debe solicitarse ante el SII.
2026
FECHA LÍMITE PARA SOLICITAR EL BENEFICIO
Si cumples los requisitos y presentas tu solicitud dentro del plazo, la exención podrá aplicarse desde enero de 2027.
del Impuesto Territorial de tu vivienda principal.
de ingresos ni de avalúo de la propiedad.
¿Cuáles son los requisitos?
Para acceder a esta exención, debes cumplir las siguientes condiciones establecidas por el Servicio de Impuestos Internos.
Tener 65 años o más
Ser persona natural y tener 65 años o más al presentar la declaración jurada.
Vivienda principal
La propiedad debe ser tu residencia habitual y permanente. Solo puedes acogerte al beneficio por una vivienda principal en todo Chile.
Ser propietario
Debes ser dueño o copropietario de la vivienda y cumplir las condiciones legales de propiedad.
Contribuciones al día
Tener al día las contribuciones de la vivienda correspondientes al año anterior al inicio de la exención.
Aseo municipal al día
Mantener al día el pago de los derechos de aseo municipal de la vivienda principal.
Declaración jurada
Solicitar el beneficio ante el SII, identificando tu vivienda principal y declarando tu voluntad de acogerte a la exención.
¿Tu vivienda tiene alguna situación especial?
Copropiedad: Todos los copropietarios deben ser personas naturales y, por regla general, quien solicita debe tener al menos el 50% de los derechos sobre la vivienda. Existe una excepción desde el 25% cuando se adquirió la copropiedad por herencia del cónyuge o conviviente civil fallecido.
Uso mixto: Si la propiedad tiene uso habitacional y comercial u otro, al menos el 50% de la superficie total construida debe destinarse a vivienda.
Adquisiciones recientes: Existen restricciones para propiedades adquiridas a determinados familiares o sociedades relacionadas dentro de los tres años anteriores a la solicitud. Revisa tu situación particular con el SII.
¿Cómo solicitar la exención?
El trámite se realiza directamente en el sitio web del Servicio de Impuestos Internos (SII). Sigue estos pasos:
Ingresa al sitio del SII
Accede a Servicios online → Avalúos y contribuciones de bienes raíces → Declaración jurada vivienda principal. Identifícate con tu RUT y Clave Tributaria.
Selecciona tu vivienda principal
Indica el tipo de solicitante y selecciona el rol de la propiedad donde resides habitualmente. Si no aparece registrada a tu nombre, utiliza la opción “Otras propiedades”.
Completa la declaración jurada
Selecciona el trámite de exención de vivienda principal, incorpora los antecedentes y documentos que correspondan y completa los fundamentos de la solicitud.
Graba y envía tu solicitud
Recibirás un comprobante por correo electrónico. Podrás revisar su estado en la opción “Consultar sus solicitudes” del SII.
Haz tu trámite directamente en el SII
Ingresa al formulario oficial para presentar la declaración jurada de tu vivienda principal.
INICIAR TRÁMITE Ver guía oficial paso a paso (PDF) ↗También puedes acudir a una oficina del Servicio de Impuestos Internos para recibir orientación.
Tres cosas que debes saber
Se solicita solo una vez
La exención no es automática. Sin embargo, una vez otorgada, no necesitas volver a solicitarla cada año si mantienes los requisitos.
Debes mantener las condiciones
El SII verificará periódicamente el cumplimiento de los requisitos. Si vendes la propiedad o deja de ser tu vivienda principal, puedes perder el beneficio.
El aseo municipal se sigue pagando
La exención corresponde únicamente al Impuesto Territorial. No elimina el cobro de los derechos de aseo municipal.
Preguntas frecuentes
Revisa las respuestas a otras dudas sobre el beneficio y los casos especiales que pueden presentarse.
Ver todas las preguntas del SII¿La exención incluye estacionamientos y bodegas?
Sí. Pueden incluirse los estacionamientos y bodegas ubicados en la misma dirección de la vivienda principal, aunque tengan un rol de avalúo distinto.
Deben estar destinados al uso de la vivienda. No se incluyen aquellos arrendados, prestados a terceros o utilizados con fines comerciales.
¿Es compatible con el Beneficio Persona Mayor (BAM)?
Sí, siempre que se apliquen a propiedades distintas y se cumplan los requisitos de cada beneficio.
Si tu vivienda principal ya tiene el BAM y se aprueba la nueva exención, esta reemplazará al BAM en esa propiedad.
¿Puedo solicitar el beneficio si tengo un convenio de pago de contribuciones?
Sí. Si tienes un convenio que comprende la totalidad de la deuda y mantienes sus cuotas al día, puedes cumplir la condición de pago exigida para acceder a la exención.
El SII contempla expresamente esta situación para convenios por contribuciones correspondientes a 2025.
¿Qué ocurre con el beneficio si fallece el propietario?
Si la vivienda forma parte de una herencia y todavía no ha sido adjudicada, la exención puede mantenerse hasta por tres años desde el fallecimiento o hasta su venta, si ocurre antes.
Existen condiciones especiales cuando el cónyuge o conviviente civil sobreviviente es heredero, tiene 65 años o más y continúa viviendo en la propiedad.